滋賀県で建売住宅を購入する際に気になるのが、仲介手数料に関する問題です。そこで当記事では、建売住宅の購入に仲介手数料がかかるのかどうか、そして仲介手数料を無料にする方法についても詳しく解説していきます。おもなトピックスは次の3つ！建売住宅の購入には、手数料がかからないケースと、かかるケースが存在する？仲介物件のメリット＆デメリット仲介手数料は値引きができる？また、当メディアで注目している建売物件を取り扱っているおすすめの会社も紹介しています。ぜひ最後までご覧ください。目次建売住宅とは？引用元：photoAC建物と土地がセットになって販売される建売住宅は、デザインや間取りなどの設計プランが事前に決まっている形態の住宅です。完成済みのものから、着工前や建築中のものまで、さまざまな段階で販売されています。契約から引き渡しまでの期間は、完成済みの住宅であれば約1か月程度、建築前であれば約4か月程度と比較的短く、迅速な入居が可能です。また、販売価格も比較的安価に設定されており、手頃な価格帯で住宅を購入できるため、多くの人にとって魅力的な選択肢となっています。また、建売住宅と似た選択肢に分譲住宅がありますが、分譲住宅との違いを知っておくことで、柔軟な選択ができるかもしれません。ぜひこちらの記事も併せてご覧ください。分譲住宅と建売住宅の違いって何？家づくりの疑問を解決！仲介手数料は本当に必要なの？引用元：photoAC不動産取引では、仲介手数料の支払いが必要とされる場面によく出くわします。ですが、手数料は決して安くはなく、時には取引価格の数％に相当することも珍しくありません。「本当に必要なの？」と疑問に感じる方もいるかもしれませんね。ここでは、仲介手数料がどういうものか、そしてメリットやデメリットについても詳しく解説していきます。仲介手数料の計算方法とは？一般的に仲介手数料は「宅地建物取引業法」によって上限が定められており、物件の売買価格に応じて以下のように計算されます。取引額が200万円以下の場合仲介手数料＝取引額の5%＋消費税取引額が200万円超から400万円以下の場合仲介手数料＝取引額の4%＋2万円＋消費税取引額が400万円超の場合仲介手数料＝取引額の3%＋6万円＋消費税例えば、3000万円の物件を購入する場合の仲介手数料は以下のように計算されます。200万円以下の部分：200万円×5%＝10万円200万円超から400万円以下の部分：200万円×4%＋2万円＝10万円400万円超の部分：2600万円×3%＋6万円＝84万円合計すると、仲介手数料は以下のようになります。10万円＋10万円＋84万円＝104万円これに消費税を加えると、最終的な仲介手数料が算出されます。速算式すでに紹介した計算を簡略化するために、速算式を用いることもできます。速算式では、以下のように計算します。3000万円の物件の場合3000万円×3%＋6万円＝96万円（＋消費税）仲介手数料の正確な計算方法を理解することで、不動産取引における費用を正確に把握することができます。仲介手数料は値引きできる？法律によって仲介手数料の上限は定められていますが、下限は設定されていません。そのため、理論上は0円にすることも可能です。実際に多くの不動産会社では、仲介手数料の値引き交渉を行っています。値引き交渉はメールや直接の対話で行うことができ、丁寧な言葉づかいで予算の都合などを理由に交渉を持ちかけるのが一般的です。ただし、仲介手数料の値引きが成功するかどうかは、不動産会社の方針や担当者の裁量によって異なります。特に、売主と買主の両方から手数料を受け取る「両手仲介」の場合、値引きが受け入れられる可能性が高くなりますが、過度な値引き交渉は不動産会社の利益を圧迫することにつながります。また、広告活動や契約手続き、アフターフォローなどのサービスの質が低下するリスクがあるため、適度な範囲での交渉が推奨されています。仲介物件のメリット＆デメリットを解説！それでは仲介物件にはどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？簡単にまとめてみました。仲介物件のメリット広範な物件情報仲介業者は多くの物件情報を持っており、購入者の希望条件に合った物件を見つけやすくなります。専門的なサポート法律や税金、金融機関とのやり取りなど、複雑な手続きを専門家がサポートしてくれるため、安心して取引を進められます。価格交渉の代行仲介業者が売主との価格交渉を代行してくれるため、購入者は有利な条件で物件を購入できる可能性があります。トラブル防止取引におけるトラブルを未然に防ぐためのアドバイスやサポートを仲介業者が提供してくれます。仲介物件のデメリット仲介手数料の発生仲介手数料が発生するため、物件購入の総費用が高くなる可能性があります。売却時の不確実性売却がいつ完了するか分からないため、計画が立てにくい場合があります。瑕疵担保責任売主が物件の瑕疵（欠陥）に対して責任を負う必要があるため、トラブルが発生するリスクがあります。プライバシーの問題物件の内見や広告活動により、近所に売却の事実が知られる可能性があります。内見対応の手間物件の内見対応や掃除、リフォームなどの手間がかかることがあります。まとめ仲介物件には、多様な物件情報を得られることや専門家によるサポートを受けられるなどのメリットがある一方で、仲介手数料が発生することや売却時期が不確定であるなどのデメリットも存在します。これに対して、建売住宅は売主（デベロッパーやハウスメーカー）から直接住宅を購入するため、仲介業者を介さずに取引が行われます。そのため、基本的に仲介手数料は発生しません。仲介業者の場合と同じくスムーズな取引も可能で、総費用を抑えつつ安心して購入できるという大きな利点があります。建売住宅は、手続きの簡略化や費用面でのメリットが大きいため、住宅購入を検討する際には、仲介物件だけでなく建売住宅も選択肢に入れておくことをおすすめします。自分のニーズに合った物件を選ぶことで、満足度の高い住宅購入が実現できるでしょう。仲介手数料を無料にしたいなら建売住宅を選ぶ引用元：photoAC建売住宅を買うとき、仲介手数料をゼロにしたいなら、売主物件を選ぶのがコツです。前述したように、売主物件は、不動産会社が自社で所有する家を直接売ること。仲介業者が介入しないため、手数料がかかりません。売主物件を選ぶときは、「売主」と書いてあるかどうかを確認しましょう。そうすることで、仲介手数料をゼロにしつつ、スムーズに家を買うことができます。また、建売住宅を安心して購入したいなら、事前に注意点を把握しておくことも大切です。建売住宅を購入するときのポイントについて詳しく知りたい方は、こちらも併せてご覧ください。こんな建売は買うな！チェックしておきたい建売住宅の確認ポイント売主物件のメリット・デメリット引用元：photoAC売主物件を選択する前に、売主物件のメリット・デメリットも把握しておきましょう。売主物件のメリット売主物件は、自社物件を扱っているため、物件の詳細な情報を正確に把握して販売しています。内装や外装、設備などの仕様についても、売主から直接情報を得られます。さらに、売主との直接取引のため、問い合わせや交渉に対する迅速な回答が期待できるのもメリットです。また、買い手のニーズに合わせた柔軟な対応が可能であり、細かな要望や修正箇所にも柔軟に対応してくれることがあります。売主物件なら、購入者が自分の理想に近い住宅を見つけやすくなるでしょう。売主物件のデメリット売主物件の場合は、自社物件のみを取り扱っている住宅会社が多いため、紹介してもらえる物件数が限られる点はデメリットと言えます。事前に住宅会社の施工事例を確認し、デザインやテイストが気に入った住宅会社の建売住宅を選ぶことがポイントです。実際に見学してみて、デザインが気に入った住宅会社の建売物件なら、問題ないでしょう。建売の売主物件を取り扱っているおすすめ2社引用元：photoAC建売住宅を仲介手数料無料にするには、売主物件を選ぶことがポイントだと解説しました。ここからは、当メディアの注目エリアである滋賀で、建売の売主物件を取り扱っているおすすめの会社を2社厳選してご紹介します。どちらの会社も暮らしやすさを追求した家づくりにこだわっており、魅力の詰まった建売住宅を提供しています。1.株式会社タナカヤ引用元：株式会社タナカヤ公式HP会社名株式会社タナカヤ滋賀エリアの拠点所在地【タナカヤ 栗東スタジオ】〒520-3024滋賀県栗東市小柿3-4-37【シンプルハウス 栗東スタジオ】〒520-3024滋賀県栗東市小柿3-4-37他電話番号【タナカヤ 栗東スタジオ】0120-511-121【シンプルハウス 栗東スタジオ】0120-255-252設立1980年11月公式サイトURLhttps://tanakaya21.com/株式会社タナカヤは、滋賀で暮らしやすさを追求した分譲住宅が購入できるおすすめの住宅会社です。タナカヤの家づくりでは、家の形状を極力シンプルにすることで職人の手間代を抑え、材料費についても一括仕入れにより大幅なコストカットを実現しています。住まう人々の幸せな未来を想像し、購入者にとって魅力的な住まいを提供できるよう取り組んでいます。興味のある方は、ぜひタナカヤの分譲住宅を検討してみてください。タカナヤが手がけた住まいの施工事例大空と中庭を楽しむ平屋の家引用元：株式会社タナカヤ公式HP近代的でミニマルなデザインを採用している住まいです。外観は黒と木目調のアクセントを組み合わせた落ち着いた色調で、シャープな形状がすっきりとした印象を与えています。引用元：株式会社タナカヤ公式HPリビングは開放的で明るい空間となっており、大きな窓から自然光が入る設計で居心地の良い空間となっています。木材と無垢材を適度に使用することで、モダンな雰囲気に温かみが加わっています。引用元：株式会社タナカヤ公式HP中庭には芝生と植栽が設けられ、屋内外のプライバシーが確保されながらも、自然と触れ合える環境が整えられています。デザイン性と機能性、そして快適性を兼ね備えた魅力的な住まいができあがりました。タナカヤの建売住宅はこんな方におすすめ！滋賀エリアで建売住宅を探している方は、ぜひタナカヤに相談してみてください。特に次のような方におすすめです。仲介手数料を節約したい方タナカヤの自社物件では仲介手数料が発生しません。迅速な取引を希望する方売主と直接取引を行うため、手続きが迅速に進みます。高品質な施工を求める方タナカヤグループは高い技術力と品質管理を誇り、施主の期待に応える高品質な施工を実現します。トラブルのリスクを避けたい方売主が物件の詳細を把握しているため、瑕疵担保責任の問題が発生しにくく、トラブルのリスクがぐんと低くなります。プライバシーを重視する方広告活動や内見対応が不要なため、近所に売却の事実が知られることがありません。手間を軽減したい方物件の内見対応やリフォームの手間が不要。手間をかけずに新居に移りたい方に最適です。タナカヤの建売住宅について、もっと詳しく知りたくなった方は、ぜひ公式HPをのぞいてみてください。ここでは紹介できなかった施工事例もたくさん掲載しています！タナカヤの公式HPはこちら！タナカヤの口コミや評判について詳しく知りたい方は、こちらの記事も併せてご覧ください。タナカヤの口コミ・評判は？こだわりや施工の特徴まで紹介2.西和不動産株式会社引用元：西和不動産株式会社公式HP会社名西和不動産株式会社本社所在地〒520-3022滋賀県栗東市上鈎459-7電話番号0120-477-210設立1988年1月公式サイトURLhttps://www.seiwa2103.co.jp/西和不動産株式会社は、不動産のプロとして適切な土地情報を提案しながら、暮らしやすさを追求した住まいづくりを実現している会社です。自社販売以外の土地提供も積極的に行っており、建物会社にはない不動産会社としての土地情報の提供と調査を行っています。延べ2000 棟超の建売住宅販売のノウハウを生かしながら、いつまでも安心して暮らせるふるさとづくりが西和不動産の願いです。最後に引用元：photoAC建売住宅の購入における仲介手数料について、仲介手数料がかかるケースと無料になるケースについて解説しました。仲介手数料がかかる場合は、仲介業者を介しての取引となりますが、売主物件の場合は直接売主との取引となるため、仲介手数料がかからないことが特徴です。記事では、仲介手数料を節約したい方に向けて売主物件を取り扱うおすすめの会社も紹介しています。滋賀で建売住宅を検討している方は、ぜひ記事を参考にして、仲介手数料を節約しつつ理想の住まいを見つけてくださいまた、分譲住宅の購入費用についても事前に知っておくことで、建売住宅の購入費用の目安が分かります。ぜひ、こちらの記事も併せてご覧ください。分譲住宅って土地代はかかるの？購入費用や土地代の算出方法も解説