分譲住宅と注文住宅の価格差に疑問を持つ方も多いでしょう。本記事では、分譲住宅が一般的に注文住宅より安価な理由を掘り下げ、具体的な価格差を解説します。おもなトピックは以下の3つです。分譲住宅が安い理由注文住宅との価格比較コストカットした分譲住宅のおすすめ会社（滋賀エリア）当メディアが注目する滋賀エリアで、コストパフォーマンスの高い分譲住宅を提供する会社もご紹介します。分譲住宅の価格形成の背景を理解し、新居探しの参考にしていただければ幸いです。目次分譲住宅とは？引用元：photoAC分譲住宅とは、不動産会社が用意した土地を複数の区画に分割し、それぞれに同じデザインの住宅を建設して販売する形態です。一斉に建設された同じデザインの住宅が集まることが一般的で、新興住宅地などでよく見られます。購入者は住宅よりも土地を選ぶことが主であり、建売住宅と比較して一般に販売価格が安くなる傾向があります。分譲住宅が安い理由は？引用元：photoAC分譲住宅が安くなる傾向があると前述しましたが、その理由については以下のとおりです。大量生産によるコスト削減標準化されたプラン土地をまとめて取得するため人件費を削減している大量生産によるコスト削減分譲住宅が安い理由は、大量生産によるコスト削減です。大量に建設されることで、建材や設備機器などをまとめて大量に購入できます。その結果、単価が下がり、建築コストが削減されるため、一般に販売価格も低く抑えられます。この大量生産による効率化が、分譲住宅が比較的安価で提供される主な要因となっています。標準化されたプラン分譲住宅が安い理由は、標準化されたプランにもあります。分譲住宅では、一定のプランやデザインが標準化されており、これによって設計や施工の効率化が図られています。標準化されたプランは、設計や施工の工程をスムーズに進められるため、工数を削減し、それに伴ってコストを抑えることができます。土地をまとめて取得するため開発業者が一括して土地を取得し、まとめて分譲することで、土地の単価を下げることができます。開発地の立地条件や周辺環境などによっても土地の価格が異なるため、比較的安価な地域に開発が集中する傾向があります。このような取引の効果によって、分譲住宅が一般的な住宅よりも安価に提供されることがあります。人件費を削減している分譲住宅の価格が手頃な理由の一つとして、人件費の削減も挙げられます。分譲住宅では、プランの規定化によって設計業務が簡略化され、設計にかかる人件費を抑えられるのが特徴です。一般的に、同じような間取りの住宅が多いため、職人の作業効率が高まり人件費が削減されます。工期の短縮も人件費を抑える要因です。分譲住宅はあらかじめ決まったプランに基づいて建設されるため、工期が短く済みます。これにより、施工管理の手間が軽減され、人件費の削減が可能です。注文住宅と比べてどのくらい安い？引用元：photoAC2022年度フラット35利用者調査によると、全国と近畿圏の土地付き注文住宅の平均建設費＋土地代、建売住宅の平均購入価格は以下のとおりです。土地付き注文住宅の建設費建売住宅の購入価格差額全国4,694.1万円3,719.0万円975.1万円近畿圏4,893.8万円3,713.0万円1,180.8万円分譲地に建てられている住宅を分譲住宅と言いますが、建売住宅とは売り出し方の定義の違いだけで、ほぼ同じ意味で使われることが多いです。建売住宅の購入価格は全国平均で3,719.0万円、土地付き注文住宅の建設費は4,694.1万円であり、全国平均では差額が975.1万円あります。近畿圏においては、建売住宅の購入価格が3,713.0万円であり、土地付き注文住宅の建設費が4,893.8万円、差額は1,180.8万円にも上ります。これを見ると、建売住宅は注文住宅に比べてかなり安価であることが分かります。建売住宅と同じ仕組みの分譲住宅は、予算に余裕のない方でも手が届きやすく、差額の分を新居への引越し費用などにあてることも可能です。分譲住宅と注文住宅の違いとは？総費用やそれぞれの特徴を徹底比較タイミングを見計らった購入引用元：photoAC分譲住宅の購入タイミングは価格に大きく影響します。モデルルーム公開直後や販売開始から時間が経過した物件など、状況に応じたお得な購入方法をご紹介します。モデルルーム公開直後モデルルーム公開直後は、分譲住宅購入のチャンスです。この時期は、デベロッパーが早期販売を目指すため、様々な特典や割引が用意されることが多くあります。特典の例早期契約割引家電製品のプレゼント住宅ローンの金利優遇モデルルーム公開直後は物件の選択肢が豊富で、好みの間取りや向きを選びやすいというメリットもあります。ただし、人気の物件は早々に売約済みになる可能性もあるため、素早い決断が求められます。販売開始から時間が経過販売開始から時間が経過した物件も、お得に購入できるチャンスです。売れ残り物件は、デベロッパーが早期販売を目指して値引きを行うことがあります。値引きの可能性が高まる時期販売開始から3〜6ヶ月経過竣工間近の物件季節の変わり目（3月、9月など）売れ残り物件は立地や間取りに難があることも考えられます。慎重に検討し、自分のニーズに合っているかを確認することが大切です。オプションの賢い選択引用元：photoAC分譲住宅購入の際、立地選びは非常に重要です。交通利便性、周辺環境、将来の開発計画など、様々な要素を考慮することで、快適な暮らしと資産価値の維持・向上が期待できます。立地と将来性の見極め立地選びは、長期的な視点で行うことが大切です。現在の生活利便性だけでなく、将来の発展性も考慮しましょう。重要なポイント行政の都市計画や再開発計画をチェックすることで、エリアの将来性を予測できます。交通アクセス（駅や主要道路からの距離）教育施設（学校、塾など）の充実度商業施設の有無医療機関へのアクセス自然環境（公園、緑地など）交通利便性交通利便性は、日常生活の快適さに直結します。以下の点を確認しましょう。【チェックポイント】最寄り駅までの距離と所要時間バス路線の有無と運行頻度主要駅や都心部へのアクセス時間車での移動のしやすさ（幹線道路へのアクセス）特に、通勤・通学時の利便性は重要です。実際に通勤・通学ルートを歩いてみることをおすすめします。周辺環境快適な暮らしには、充実した周辺環境が欠かせません。【確認すべき施設】スーパーマーケット、コンビニエンスストア病院、クリニック公園、運動施設図書館、文化施設保育園、幼稚園、学校騒音や日当たりなども重要な要素です。現地を訪れ、実際に環境を確認することをおすすめします。将来の開発計画エリアの将来性を判断する上で、開発計画の確認は重要です。【チェックすべき情報】市町村の都市計画大規模商業施設の出店計画新駅の設置計画道路拡張工事の予定これらの情報は、市町村の都市計画課や不動産会社で入手できます。将来の開発計画を把握することで、資産価値の上昇が期待できるエリアを見つけられる可能性があります。滋賀でコストカットした分譲住宅が購入できるおすすめ2社引用元：photoAC分譲住宅は注文住宅に比べて安いことが分かりました。当メディアの注目エリアである滋賀には、比較的安価な分譲住宅を、さらに会社独自の取り組みでコストカットに励んでいる企業も存在します。ここでは、滋賀でコストカットした分譲住宅が購入できるおすすめの会社を2社厳選してご紹介します。分譲住宅購入時の注意点引用元：photoAC分譲住宅を購入する際、立地と将来性の見極めは非常に重要です。適切な判断が、快適な暮らしと資産価値の維持・向上につながります。ここでは、立地選びのポイントと注意点をご紹介します。立地と将来性の見極めは、分譲住宅購入の成功を左右する重要な要素です。以下の点に注目して、慎重に検討しましょう。交通アクセス最寄り駅までの距離と所要時間バス路線の有無と運行頻度主要駅や都心部へのアクセス時間道路状況（渋滞の有無、幹線道路へのアクセス）交通の利便性は日常生活の快適さに直結します。特に通勤・通学ルートは実際に歩いてみることをおすすめします。周辺環境商業施設（スーパー、コンビニ、ショッピングモール）医療機関（病院、クリニック）教育施設（保育園、幼稚園、学校）公共施設（図書館、公民館）自然環境（公園、緑地）生活に必要な施設が整っているかどうかをチェックしましょう。騒音や日当たりなども重要な要素です。将来の開発計画市町村の都市計画大規模商業施設の出店計画新駅の設置計画道路拡張工事の予定将来の開発計画を把握することで、エリアの発展性や資産価値の変動を予測できます。市町村の都市計画課や不動産会社で情報を入手しましょう。治安犯罪発生率街灯の設置状況近隣住民の様子安全・安心な暮らしのために、治安の良さは欠かせません。警察署の統計データなども参考になります。災害リスクハザードマップの確認（洪水、土砂災害など）地盤の状況避難所の場所と収容人数自然災害のリスクを事前に把握し、対策を考えておくことが重要です。立地選びは一度きりの大きな決断です。時間をかけて慎重に検討し、将来を見据えた選択をすることが、快適な暮らしと資産価値の維持・向上につながります。株式会社タナカヤ引用元：株式会社タナカヤ公式HP本社所在地〒520-3024滋賀県栗東市小柿3-4-37電話番号077-553-8184京都エリアの拠点所在地〒604-8206京都府京都市中京区新町通三条上る町頭町112設立1981年11月対応可能エリア滋賀県、草津市、栗東市、守山市、野洲市公式サイトURLhttps://tanakaya21.com/株式会社タナカヤは、1921年創業の歴史ある工務店です。100年以上にわたり、地域に根ざした家づくりを行っています。自然素材にこだわった「木の家」の提供です。無垢材や珪藻土など、自然素材を積極的に使用し、健康的で快適な住環境を実現しています。省エネ性能にも優れた住宅を提供し、長期優良住宅の認定も多数取得しています。さらに、アフターメンテナンスにも力を入れ、住まいの価値を長く保つサポート体制を整えています。タナカヤの家づくりの強み独自の「24時間換気システム」を採用耐震性能に優れた「タナカヤ工法」豊富な施工実績に基づくデザイン力タナカヤの口コミや評判について詳しく知りたい方は、こちらの記事も併せてご覧ください。タナカヤの口コミ・評判は？こだわりや施工の特徴まで紹介タナカヤの家が選ばれる理由タナカヤの家が高い評価を獲得している理由は、40年以上の実績と1,000戸以上の供給実績に裏打ちされた信頼性と、お客様のニーズに合わせた最適な家づくりにあります。豊富な経験と実績多様な選択肢総合的なサポート立地の良さ豊富な物件タイプタナカヤの家で、あなたの理想の暮らしを実現しませんか？詳細な情報や最新の物件情報は、タナカヤの公式サイトでご確認いただけます。あなたの新しい生活の第一歩は、ここから始まります。オウミ住宅株式会社引用元：オウミ住宅株式会社公式HP会社名オウミ住宅株式会社本社所在地〒525-0028滋賀県草津市上笠4-2-25電話番号0120-548-032設立1989年8月対応可能エリア滋賀県公式サイトURLhttp://www.oumi-j.co.jp/オウミ住宅株式会社は、滋賀県を中心に事業展開する地域密着型の工務店です。1972年の創業以来、50年以上にわたり、地元の気候風土に適した家づくりを行っています。「自然素材」と「省エネ」にこだわった住宅の提供。滋賀県産の木材を積極的に使用し、地産地消を推進しています。高気密・高断熱の家づくりで、快適性と省エネ性を両立させています。さらに、アフターサービスにも力を入れ、長期にわたる住まいのサポート体制を整えています。オウミ住宅の家づくりの強み滋賀県の気候風土に適した「びわ湖の家」滋賀県産の木材を使用し、地域の特性を活かした家づくり夏の高温多湿、冬の寒さに対応する高断熱・高気密設計最後に引用元：photoAC分譲住宅が手頃な価格で提供される理由は多岐にわたり、安いだけでなく、品質にも問題ありません。注文住宅と比較するとその差は大きく、その違いを知ることで、賢明な選択ができます。特に堅実な方にとって、分譲住宅は信頼できる選択肢と言えるでしょう。滋賀では、コストカットした分譲住宅を提供する優良企業もあり、その選択肢を検討することで、理想の住まいを手に入れることができるかもしれません。興味がある方は、ぜひ相談に訪れてみてください。分譲住宅の見学も考えているなら、ぜひこちらの記事も参考にしてみてください。分譲住宅見学の流れや見学ポイントを紹介！当日の持ち物もチェック