分譲住宅の土地代を徹底解説！購入前に知るべき重要ポイントを押さえたい方に向けた記事です。この記事では、土地選びの際に知っておくべき基本情報や、コストを抑えるためのポイントを詳しく解説しています。主なトピックは次の3つ！そもそも分譲住宅とは土地代を含む分譲住宅のメリット分譲住宅の土地代に関する誤解と真実さらに、全国のエリア別におすすめの分譲住宅も紹介しています。分譲住宅をお探しの方は、ぜひご参考ください。目次そもそも分譲住宅とは？引用元：photoAC分譲住宅とは、まとまった土地をハウスメーカーなどが一括で購入し、それをいくつかに分割し、そこに建てて販売される住宅のことを指します。「分譲」とは「分割譲渡」のことなので、一つのエリアにまとめて住宅が建てられるようになります。たとえば、業者が広大な土地を購入してインフラなどの整備を行い、1戸ずつ売るのが分譲住宅になります。完成品を購入するため、煩わしいプロセスやさまざまな手続きが簡略化しており、土地代なども購入する側が上物と分けて考えなくてもいいようになっています。分譲住宅はローコスト？分譲住宅は基本的に注文住宅などと比べると安い傾向にあります。その主な理由は、ハウスメーカーなどが大きな土地を購入し、数棟まとめて建てることにより建材の一括購入であったり、決められた方法での効率的な建築方法によって費用が抑えられるからです。設計や資材の規格化や自社製造などの企業努力も盛んで、質の良い住宅が低価格で提供されるようになりました。分譲住宅と似た住宅に、「建売住宅」があります。建売住宅も分譲住宅と同様、土地と建物がセットで販売されるタイプの住宅です。ただし、建売住宅は、分譲地ではなく、住宅街などの空いている土地に建築される住宅を指すのが一般的で、広い土地を一括で購入する分譲住宅とは土地の扱い方が異なります。分譲住宅における土地代の考え方は？家を建てるために必要な費用は、先ほども挙げたように、主に「土地代」「建築費」「諸手続き費用」の3つです。たとえば注文住宅を建てる場合は、まず土地を購入した上で住まいづくりを行うため、土地代と建設費が別々にかかります。土地探しで数年にもわたる長い時間をかけることもあるので、土地の確保を簡略化できるのが分譲住宅の強みの一つになります。人気の土地は取り合いになり、価格も吊り上がることから、大きなハウスメーカーなどが抑えてくれた方が土地代に悩まされずに済みます。分譲住宅は土地と建物をセットで売り出すため、販売価格にはあらかじめ土地代も含まれています。別途土地代を払う必要はないため、必要な費用は「販売価格」と「諸手続き費用」の2つのみと考えて問題ありません。分譲住宅における土地代の算出方法分譲住宅の土地代は、販売価格の消費税額から計算することができます。不動産会社から分譲住宅を購入する場合、建物には消費税が課せられますが、土地に消費税は課せられないため、消費税は建物の分だけになります。つまり、消費税額から計算すれば、建物の税額が分かるので、さらに計算していけば建物の金額と土地代を分けることができます。分譲住宅で土地代を知りたい場合は、このように土地代を算出してください。分譲住宅だと実質的な土地代は高くなる？安くなる？分譲住宅は販売価格に土地代が含まれているだけで、「土地代がかからない」というわけではありません。しかし、ハウスメーカーが広い土地をまとめて購入し、分割して販売するという方法を取っているため、注文住宅と比べると土地代を抑えることができるという大きなメリットがあります。そのため、分譲住宅では、個人で土地を購入するよりも土地代が安くなる傾向にあると言えます。そして当然、土地代は分譲住宅の販売価格にも反映されるため、分譲住宅の購入は土地代だけ切り取っても購入者側にもメリットがあります。土地代を含む分譲住宅のメリット引用元：photoAC土地代を含む分譲住宅には、多くのメリットがあります。おもな利点として、以下の点が挙げられます。手続きの簡略化土地と建物をセットで購入できるため、個別に契約する手間が省けます。コスト把握の容易さ総額が明確なため、予算管理がしやすくなります。時間の節約土地探しから始める必要がないため、家づくりのプロセスが短縮されます。地盤に関しては、多くの場合、開発業者によって適切な地盤改良が行われています。ただし、購入前に地盤調査報告書を確認することをおすすめ。オプション費用については、基本仕様に含まれない設備や内装のグレードアップなどが対象となります。必要に応じて追加できますが、予算内に収まるよう注意が必要です。項目詳細地盤開発業者による改良済みが多いオプション費用基本仕様外の設備や内装のグレードアップなど参考：住宅情報サイト「HOME'S」分譲住宅の土地代に関する誤解と真実引用元：photoAC分譲住宅の土地代については、さまざまな誤解が存在します。ここでは、よくある誤解とその真実について解説し、正しい理解を深めていきましょう。よくある誤解分譲住宅の土地代は常に割高である土地代は建物代に含まれている分譲住宅の土地は自由に選べない真実分譲住宅の土地代は、必ずしも割高ではありません。むしろ、開発業者の大量購入によるスケールメリットで、相場より安くなることもあります。土地代と建物代は通常、別々に明示されます。総額の内訳として、それぞれの金額が明確に示されるのが一般的です。確かに選択肢は限られますが、開発計画内で複数の区画から選ぶことができる場合も多くあります。誤解真実常に割高スケールメリットで安くなることも建物代に含まれる通常、別々に明示される自由に選べない開発計画内で選択可能な場合も多い参考：不動産情報サイト「SUUMO」分譲住宅の土地代が相場より安くなる理由引用元：photoAC分譲住宅の土地代が一般的な相場より安くなる理由について、多くの方が疑問を持っています。ここでは、その背景にある要因を詳しく解説。分譲住宅の土地代が相場より安くなると思われる理由は以下の通りです。大量購入によるスケールメリット開発業者が広大な土地を一括で購入することで、単価を抑えることができます。効率的な土地利用計画的な区画分けにより、無駄なく土地を活用し、コストを削減します。開発コストの分散インフラ整備などの開発コストを複数区画で分担するため、1区画あたりの負担が軽減されます。販売戦略早期販売完了を目指し、競争力のある価格設定をすることがあります。要因詳細スケールメリット大量購入による単価抑制効率的土地利用計画的区画分けでコスト削減開発コスト分散複数区画での負担軽減販売戦略競争力ある価格設定参考：住宅情報サイト「HOME'S」土地代を比較的安く抑えられる分譲住宅を選択することで、よりグレードの高い住宅を引用元：photoAC分譲住宅は、土地と住宅をまとめて購入できることが大きな特徴のため、土地代に目が行きにくくなっていますが、土地が高いのか、建物が高いのか、消費税から計算できることで、住宅のグレードの高さをはかることができます。土地代を抑えられ、建築費用も抑えられる分譲住宅は、憧れのマイホームになかなか手を出しにくい方にとってとても有力な選択肢となっています。滋賀県内で分譲住宅の購入を検討している方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。分譲住宅と建売住宅の違いって何？住宅の購入でできるだけ価格を抑えたい方におすすめの住宅会社引用元：photoACここまで、分譲住宅や土地代について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、住宅の購入でできるだけ価格を抑えたい方に向けて、当メディア注目エリアの滋賀県でおすすめの住宅会社をご紹介します。株式会社タナカヤ引用元：株式会社タナカヤ公式HP会社名株式会社タナカヤ本社所在地〒520-3024滋賀県栗東市小柿3-4-37電話番号077-553-8184京都エリアの拠点所在地〒604-8206京都府京都市中京区新町通三条上る町頭町112設立1981年11月対応可能エリア滋賀県、草津市、栗東市、守山市、野洲市公式サイトURLhttps://tanakaya21.com/株式会社タナカヤは、創業以来50年以上にわたり、高品質な住宅づくりに取り組んできた老舗の工務店です。自然素材にこだわり、木の温もりを大切にした家づくりを得意としています。独自の「24時間換気システム」を採用し、快適で健康的な住環境を提供しています。地域密着型の事業展開により、地元の気候風土に適した住宅設計を行っています。さらに、アフターサービスにも力を入れ、長期にわたるサポート体制を整えています。タナカヤの家づくりの強み熟練の職人による高度な技術と丁寧な施工環境に配慮した省エネ住宅の設計と提案顧客のライフスタイルに合わせたカスタマイズ性の高い設計もっと詳しくタナカヤについて知りたい方はこちらの記事もご覧ください。タナカヤの口コミ・評判とは？タナカヤの家が選ばれる理由40年以上の実績と1,000戸を超える供給実績を持つタナカヤ。お客様一人ひとりの理想の暮らしに寄り添い、最適な家づくりを提案します。豊富な選択肢と柔軟な提案充実した分譲地と建売物件豊富な経験と実績きめ細やかなサポート地域に根ざした事業展開滋賀県で理想の家づくりを実現しませんか？タナカヤの豊富な経験と柔軟な提案が、あなたの夢の住まいづくりをサポートします。詳細な情報や物件の紹介は、タナカヤの公式サイトでご覧いただけます。あなたの新しい暮らしへの第一歩は、ここから始まります。株式会社やまぜんホームズ引用元：株式会社 やまぜんホームズ公式HP会社名株式会社やまぜんホームズ本社所在地〒511-0117三重県桑名市多度町下野代900番地電話番号0594-48-5224滋賀県エリアの拠点所在地〒520-3221 電話番号0748-72-7575設立2003年6月対応可能エリア三重県・愛知県北勢エリア・中勢エリア・南勢エリア・岐阜県・滋賀県公式サイトURLhttps://www.yamazen-k.co.jp/株式会社やまぜんホームズは、1950年の創業以来、「お客様第一主義」を掲げ、高品質な住宅づくりに取り組んできた企業です。独自の「やまぜん24時間換気システム」を採用し、健康的で快適な住環境を提供しています。耐震性能にも優れた「やまぜん耐震パネル工法」を開発し、安全性の高い住宅を実現しています。さらに、環境に配慮した省エネ住宅の設計や、地域の気候風土に適した住宅づくりにも力を入れています。やまぜんホームズの家づくりの強み豊富な実績に基づく信頼性の高い住宅設計と施工独自の技術開発による高性能住宅の提供きめ細やかなアフターサービスと長期保証制度の充実まとめ引用元：photoAC分譲住宅では土地代に対する意識が薄くなりがちですが、先ほど紹介した計算方法で土地代も算出できるので、購入の際には土地代にも目を向けてみてはいかがでしょうか。立地が良い住宅は、他の土地と同じグレードの建物と比べても当然値段が高くなります。土地と建物がセット販売なので、土地の価格に目が行きにくいですが、立地と土地代を比べて、どちらをとるか、慎重に考えて答えを出してください。ここで紹介した住宅メーカーなどに相談して、立地と価格のバランスを考えて、できるだけ希望に近い受託を建てられるように色々と工夫してみてください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。分譲住宅見学の流れや見学ポイントを紹介！