家づくりをしていくうえで、皆さんはどんなところに注目して計画をたてていますか？「建売にすればよかった！」という声をよく耳にします。本記事では注文住宅と建売住宅のメリット・デメリットを紹介しており、建売にするか注文住宅にするかで悩んでいる方の参考になる内容になっています。さらに、当メディア注目エリアの滋賀県で家づくりを検討している方に向けたおすすめの住宅メーカーについても紹介していきます。目次建売住宅とは？引用元：photoAC建物と土地がセットになって販売されている住宅を指し、デザインや間取りなど設計やプランが決まっているのが特徴です。まとまった区画を複数の区画に分けて同じ仕様の住宅を建てるイメージになり、建築後に販売されているケースが多いですが、着工前や建築中に販売されているケースもあります。注文住宅とは？引用元：photoACこれに対し、注文住宅は土地を持っていない場合、土地探しからスタートする必要があります。ハウスメーカーや工務店によっては、土地探しを依頼することが出来ます。土地のない方は相談してみるのも良いでしょう。注文住宅は土地と建物それぞれで契約する必要があります。詳しくは下記の、注文住宅のメリット・注文住宅のデメリットを確認してみましょう。建売住宅のメリット引用元：株式会社タナカヤ公式HP建売住宅はデザインや間取りが規格化されているため打合せやコストが抑えられる。そのため初期の購入費用が安くなる。一般的には200〜400万くらい安くなる。入居までの期間が短いため、支払いをしたら、すぐに住める。既に建てられている状態の家が多いので、住んでいるイメージが付きやすい。基本的に建売住宅はいろんなヒトが欲しい思うデザインでないと成り立たないため、平均的で、万人受けする癖のない間取りになるので、家を手放すとき売れやすい傾向にあります。よって売りたいときに短いスパンで売れやすいという事がいえる。完成済みの家を見学して気に入れば、買うことが出来るため失敗は少ない。入居時期がほぼ同じ、近隣とのトラブルが発生する可能性は低いうえ、家族構成や年収帯も近い事が多いので、近隣コミュニティーも形成しやすいというメリットがある。同じ区画で同一の家が建てられるので、統一感のある街並みを形成できる。建売住宅のデメリット引用元：株式会社タナカヤ公式HP同じ区画の敷地に同じ建物が、複数建つことになる。（個性がない）すでに出来上がっている状態のため土地の状態が判断しづらい。（地盤は緩くなっていないか、水害のリスクはないのか）建売は短期間で一気にやることが多いので、大工さんや職人さんが1件にかける工期が短くなってしまう為、雑に工事をされてしまう可能性がある。既に建ってしまっている状態の為、どんな断熱材を使っているのか、判らないため品質管理がよくないケースもある。品質管理が良くない場合、家の寿命や耐震性に関わり、さらに空気のクオリティーも悪くなったり、湿気もこもりやすくなることがあります。※メーカーによっては建てている時の映像や写真を残していることもあります。どういう建材等、使用しているか確認してみましょう。建築基準法でどんな建材を使っているかを第三者機関に提出する義務があるので、内部が見えないからといって、建売でも欠陥住宅は少ない傾向にあります。価格を抑えるため郊外に立地するケースが多い。注文住宅のメリット引用元：西和不動産公式HP土地と建物を自由に選べるので、自分だけの理想の生活を実現できる。自分が建てる前の段階で他の建物を見学させてもらう事で、どういう職人さんが、どういう品質管理（化学物質は使用されていないか等）をしているか？確認しやすいので、品質を担保しやすい。※但し、注文住宅は1軒1軒の図面が違うので、違うものを作るという事はそれだけミスが多くなるので、建売住宅よりはるかに高いレベルの品質管理をしないと欠陥住宅になってしまう事がある。素材や建材にこだわれる。例）グロスではなくコットングロスに出来たり無垢の床にしたりなど自由自在にこだわれる。注文住宅のデメリット引用元：西和不動産公式HP注文住宅はゼロから設計して無いものを作っているので、平面の図面やコンピューターで絵をみせてもらうことは出来るが、完成するまでの具体的な広さや雰囲気など、どんな家になるのか想像がつきにくい。頼む会社によって満足度が大きく変わってしまう。自由にこだわりを取り入れた家にできますがお客さんは初めてなので、出来上がって住んだらどうなるのか全く分かりません・出来上がって住んでみて不都合があることもある。土地探しからだと時間的に大変（土地探しは平均で14カ月）完成するのに2年程度かかる。自分の人生に合わせた自分にピッタリな家を作るにはヒアリングをしたり打合せを実施したり図面を修正したり壁の色を変更したり色んなコストや手間がかかる。自由自在に作れるという事は、施工の難易度が上がるので、品質管理の難易度が上がってしまう。このように、注文住宅と建売住宅など住宅の販売方法にはさまざまあります。あとから後悔することが無いように事前にそれぞれのメリット・デメリットを知り、自分にあった住宅の販売方法を選択するようにしましょう。滋賀県内で建売住宅の情報収集をしている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。分譲住宅と建売住宅の違いって何？建売住宅を探しているあなたへ おすすめの住宅会社引用元：photoACここまで、注文住宅、建売住宅のメリット・デメリットについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、建売住宅を購入したい方に向けて、当メディア注目エリアの建売住宅でおすすめの住宅会社をご紹介します。1.株式会社タナカヤ引用元：株式会社タナカヤ公式HP会社名株式会社タナカヤ本社所在地〒520-3024滋賀県栗東市小柿3-4-37電話番号077-553-8184京都エリアの拠点所在地〒604-8206京都府京都市中京区新町通三条上る町頭町112設立1981年11月対応可能エリア滋賀県、草津市 栗東市、守山市、野洲市公式サイトURLhttps://tanakaya21.com/株式会社タナカヤは住まいづくりに関するプロフェッショナルが集う住宅会社です。アフターメンテも責任設計保証（10年保証）地盤保証（完成後20年間）第三者機関による建物保証（完成後10年間）地盤保証（工事期間中と完成後20年間）など手厚い保証をして頂けます。タナカヤは居心地の住まいづくりをモットーにしているので居心地のいい家をお考えている方は、是非足を運んでみてください。もっと詳しくタナカヤについて知りたい方はこちらの記事もご覧ください。タナカヤの口コミ・評判とは？２. 西和不動産株式会社引用元：西和不動産株式会社公式HP会社名西和不動産株式会社本社所在地〒520-3022滋賀県栗東市上鈎459番地7 電話番号0120-477-210設立1988年1月対応可能エリア滋賀県大津市、栗東市、守山市、野洲市等公式サイトURLhttps://www.seiwa2103.co.jp/西和不動産株式会社では「ふるさと創り、街づくり、家族の絆、よろこび創り」をビジョンに掲げながら自社による宅地開発分譲地の提供を行っています。自社販売以外の土地の提供も積極的に行っており、建物会社にはない不動会社としての土地情報の提供を行っていますよ。まとめ引用元：photoAC注文住宅で満足度の高い生活をされている方もいらっしゃいます。ですが注文住宅で建てる家は施工の難しさ・コストも大幅にかかるうえ、苦労して建てたわりに満足度も標準以下だったため、建売にすればよかった。という声も聞かれます。なるべく多くの方に標準より高い満足度を感じていただきたいのです。建売住宅はスタンダードな仕様が多いと言えます。建売を選ぶポイントさえ抑えておけば満足度も及第点をクリアしているレベルになります。確認すべきポイントは多いですが、そうした苦労や経験は かけがえのないマイホームへと愛情へと変わっていくのではないでしょうか。 この記事を読んで建売住宅を建ててみようかな？と思われた方は、当記事でおすすめの住宅会社にご相談なさっては如何でしょうか。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。分譲住宅見学の流れや見学ポイントを紹介！