アールコーブホーム安江工務店は、愛知県で無垢材を使用した自然素材にこだわる家づくりを得意とする工務店です。本記事では、建売住宅購入を検討されている方に向けて、重要なポイントを解説します。建売住宅と注文住宅で迷われている方も多いでしょう。「こんな建売は避けるべき」というポイントを中心に家づくりのこだわり口コミや評判坪単価の情報など建売住宅選びの際に注目すべき点をわかりやすくまとめています。愛知エリアで自然素材にこだわった家づくりを行う当メディアおすすめの工務店3社も紹介しています。愛知県で家づくりをお考えの方は、ぜひご参考ください。目次建売住宅を購入するときのポイント引用元：photoACここでは、建売住宅を購入する時のポイントを紹介します。項目注意点価格の相場周囲より高過ぎる建売住宅は購入を控え、値下げを待つ担当者の知識建売住宅の担当者は物件詳細を把握していないことがある。必要に応じて担当者の変更を依頼価格変動建築から1年経過すると中古扱いになり値引きされる。他棟現場の売れ行きを見極めてから購入内覧時の注意点間取りだけでなく、生活動線も重視して確認する注目すべき点部屋の広さ、デザイン、キッチン、お風呂などの設備見落としがちな点生活スタイルに合わせた動線の確保次に紹介する項目について注目しておくことをお勧めします。建売住宅を内覧でみる時に注目しておくべきポイント引用元：photoAC建売住宅を見学する際には、次のポイントに注目しておくといいでしょう。チェック項目確認内容室内チェック□ ドア・窓の開閉・動作はスムーズか□ クロスのキズ・汚れや隙間はないか□ 床下点検口の有無を確認□ 床下にゴミや虫、シロアリはいないか□ スイッチ・コンセントの動作確認□ 天井点検口の確認（可能な場合）□ 天井の木材や配線に隙間はないか□ 天井に雨漏りの痕跡（染み）はないか□ 窓やコンセント・インターホン取付箇所のすきま風チェック□ 全ての蛇口から水が出るか確認□ 混合栓の場合、お湯も出るか確認□ コンセントの位置は適切か□ 照明は十分な明るさが確保されているか□ 収納スペースは十分か（現在の所有物と将来の増加を考慮）外部チェック□ 外壁にキズやひび割れはないか環境チェック□ 日当たりの確認（朝・昼・夕）□ 通勤時のイメージ確認□ 前面道路の交通量や混み具合の確認その他□ 業者に脚立の使用許可を確認（天井点検用）□ 複数回の訪問で確認を行うこの表を使用して、各項目を確認しながら進めていただければと思います。必要に応じて、チェックボックスにチェックを入れてください。耐震性について引用元：photoAC日本は地震大国です。建売の購入後に耐震性について気になっても、大幅のリフォームをしないといけなくなるので、耐震性は必ず営業マンに確認しましょう。耐震等級1・・・震度5までは軽微なひび割れ程度にとどまり、震度6強程度でも即時、倒壊・崩壊しないが地震後に住み続けるのは難しい。耐震等級2・・・耐震等級1の1.25倍の耐震性を備えている。震度6〜7の地震が来ても一部分の補修で住み続けられます。耐震等級3・・・耐震等級1の1.5倍の耐震性を備えている。震度6〜7の地震が来ても、軽い修繕だけで住み続けられる基準値。大きな余震が来ても安心して住み続けられます。断熱性能について引用元：photoAC高気密・高断熱を謳う注文住宅に比べたら、一般的には寒いと言わざるを得ません。気密性能の高い住宅ほど暖かい家になります。気密性能を表すC値をメーカーの担当者に事前に確認しましょう。C値が1以下なら暖かい家といえます。アフターの保証について引用元：photoAC建売に限らず基本的に家を建てたら、一生暮らしていく前提の方が多いと思います。購入後の事も考える必要があります。アフターメンテナンスの保証を怠ると以下のような事例が起こる可能性が高くなります。不具合があったときの対応が全て有料で高い→どこまでが有償でどこからが無償なのか事前に書面で確認する定期点検はいつ来てくれるのか、判らない連絡したら潰れていてどこに頼って良いか分からない保証年数についても確認しておきましょう。保証年数を過ぎると有償になります。保証期間であっても自然災害や事故は対象外となります。建物に関する書類の確認引用元：photoAC建売住宅を購入する際は、以下の３つの書類がそろっているか確認してください。建築確認済証検査済証地盤調査報告書代金を払うタイミングにも注意引用元：photoAC特に未完成の物件を契約した場合は注意が必要です。建売住宅購入時のトラブルとして「代金支払い後の物件の引き渡しがされなかった」というケースが発生しています。分譲住宅か建売住宅か決めかねている方はこちらの記事も併せてご覧ください。分譲住宅と建売住宅の違いって何？立地に問題がある物件引用元：photoAC建売住宅の立地選びで注意すべきポイントは多岐にわたります。災害リスクの高い地域は避けるべきでしょう。ハザードマップを確認し、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に指定されている場所は慎重に検討する必要があります。交通の利便性も重要です。最寄り駅やバス停からの距離、主要道路へのアクセスなどを確認しましょう。通勤・通学に時間がかかる場所や、公共交通機関が乏しい地域は、将来的な不便さや資産価値の低下につながる可能性があります。周辺環境にも注目が必要です。騒音や振動の発生源となる工場や幹線道路、線路に近い物件は避けましょう。日当たりや風通しを妨げる高層建築物の建設計画がある地域も要注意です。将来的な開発計画も確認すべきポイントです。市町村の都市計画マスタープランなどを参照し、周辺地域の将来像を把握しておくことが大切です。以下の表は、立地選びで注意すべき主なポイントをまとめたものです。注意ポイント確認事項災害リスクハザードマップ、過去の被災歴交通利便性最寄り駅・バス停からの距離、主要道路へのアクセス周辺環境騒音・振動源の有無、日当たり、風通し将来計画都市計画マスタープラン、開発計画立地選びは慎重に行い、必要に応じて不動産の専門家にも相談することをおすすめします。良い立地を選ぶことで、快適な暮らしと将来の資産価値の維持につながります。設計や構造に不安がある物件引用元：photoAC建売住宅を選ぶ際、外観や間取りだけでなく、設計や構造の品質も重要です。ここでは、設計や構造面で注意すべきポイントを詳しく解説します。建売住宅の設計や構造に不安がある物件を避けるためには、以下のポイントに注意が必要です。耐震性能新耳震基準（1981年6月以降）に適合しているかを確認しましょう。さらに、耐震等級が高いほど安心です。耐震等級1が最低基準で、等級3が最高レベルです。断熱性能断熱等級や省エネ等級をチェックしましょう。等級が高いほど、エネルギー効率が良く、快適な室内環境を維持できます。防水性能雨漏りは深刻な問題につながります。屋根や外壁の防水処理が適切に行われているか確認が必要です。基礎の品質地盤調査が適切に行われ、その結果に基づいて基礎が設計されているか確認しましょう。構造材の品質使用されている木材や鉄骨の品質、防腐・防蟻処理の有無なども重要なポイントです。設備の配置給排水管や電気配線の配置が適切か、将来のメンテナンスや更新が容易な設計になっているかも確認しましょう。以下の表は、設計・構造面でのチェックポイントをまとめたものです。チェックポイント確認事項耐震性能耐震等級、構造計算書の有無断熱性能断熱等級、省エネ等級防水性能屋根・外壁の防水処理方法基礎の品質地盤調査結果、基礎の仕様構造材の品質使用材料の種類、防腐・防蟻処理設備の配置給排水管・電気配線の配置、メンテナンス性これらのポイントを十分に確認し、必要に応じて第三者機関による建物検査を依頼することも検討しましょう。設計や構造に不安のない物件を選ぶことで、長期的に安心して暮らせる住まいを手に入れることができます。アフターサービスが不十分な業者の物件引用元：photoAC建売住宅購入後のアフターサービスは、快適な暮らしを長く続けるために重要です。ここでは、アフターサービスが不十分な業者の特徴と、選ぶべきでない理由を詳しく解説します。アフターサービスが不十分な業者の物件を避けるためには、以下のポイントに注意が必要です。保証内容の不明確さ明確な保証書がない、保証内容が曖昧な業者は要注意です。構造躯体、防水、設備機器などの項目別の保証期間と条件が明確に示されているか確認しましょう。アフターサービス体制の不備定期点検の実施回数や内容が不明確、点検サービスがない業者は避けるべきです。入居後の定期点検は、潜在的な問題を早期に発見し、大きなトラブルを防ぐために重要です。緊急時の対応力不足24時間対応のサポート窓口がない、緊急時の連絡先が明確でない業者は、トラブル発生時に迅速な対応が期待できません。修繕・リフォームサポートの不足将来的な修繕やリフォームに対するサポート体制が整っていない業者の物件は、長期的な住まいの維持管理に不安が残ります。顧客サポート体制の弱さ入居後の相談窓口が不明確、対応が遅い業者は、日々の暮らしの中で発生する疑問や問題に適切に対応できない可能性があります。以下の表は、アフターサービスのチェックポイントをまとめたものです。チェックポイント確認事項保証内容項目別保証期間、保証条件の明確さ定期点検実施回数、点検内容の詳細緊急時対応24時間サポート窓口の有無、連絡先修繕・リフォーム将来的なサポート体制顧客サポート相談窓口の明確さ、対応の迅速性アフターサービスが充実している業者を選ぶことで、長期的な住まいの価値を維持し、快適な暮らしを続けることができます。購入前に必ずアフターサービスの内容を詳しく確認し、不明点があれば質問することが大切です。過去の施主の評判や口コミも参考にしながら、信頼できる業者を選びましょう。建売住宅がおすすめの住宅会社引用元：photoACここまで、建売住宅を購入するためのポイントを紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、建売住宅を購入したい方に向けて、当メディア注目エリアの建売住宅でおすすめの住宅会社をご紹介します。株式会社タナカヤ引用元：株式会社タナカヤ公式HP会社名株式会社タナカヤ本社所在地〒520-3024滋賀県栗東市小柿3-4-37電話番号077-553-8184京都エリアの拠点所在地〒604-8206京都府京都市中京区新町通三条上る町頭町112設立1981年11月対応可能エリア滋賀県、草津市、栗東市、守山市、野洲市公式サイトURLhttps://tanakaya21.com/タナカヤは、1921年創業の歴史ある住宅メーカーです。100年以上にわたる経験と実績を活かし、高品質な住宅を提供しています。お客様一人ひとりのニーズに合わせたカスタマイズ可能な建売住宅を特徴としており、標準仕様でも高い品質を維持しています。地域密着型の事業展開により、地元の気候や風土に適した住宅設計を行っています。タナカヤの家づくりの強み独自の「ハイブリッド工法」を採用し、木造と鉄骨造のメリットを組み合わせた高耐久・高性能な住宅を実現専門のインテリアコーディネーターによる細やかな内装提案で、お客様の理想の空間づくりをサポート長期優良住宅認定基準を上回る高性能住宅を標準仕様とし、将来的な資産価値の維持に貢献もっと詳しくタナカヤについて知りたい方はこちらの記事もご覧ください。タナカヤの口コミ・評判とは？タナカヤの家が選ばれる理由40年以上の実績と1,000戸以上の供給実績を誇るタナカヤグループ。お客様のライフスタイルに合わせた最適な家づくりで、理想の暮らしを実現します。豊富な選択肢で理想の家づくりを実現充実した分譲地と建売物件無料相談会とモデルハウス見学会の実施長年の実績に基づく信頼性きめ細やかなアフターサービス滋賀県で夢の家づくりを実現しませんか？タナカヤの豊富な経験と専門知識が、あなたの理想の住まいづくりをサポートします。より詳細な情報や施工事例は、タナカヤの公式サイトでご覧いただけます。あなたの新しい暮らしへの第一歩は、ここから始まります。西和不動産株式会社引用元：西和不動産公式HP会社名西和不動産株式会社本社所在地〒520-3022滋賀県栗東市上鈎459番地7電話番号0120-477-210設立1988年1月対応可能エリア滋賀県大津市、栗東市、守山市、野洲市等公式サイトURLhttps://www.seiwa2103.co.jp/西和不動産株式会社は、奈良県を中心に不動産売買・仲介事業を展開する地域密着型の不動産会社です。創業以来、地域の特性を熟知した不動産サービスを提供し続けています。単なる物件紹介にとどまらず、顧客のライフスタイルや将来の計画に合わせた提案型の不動産サービスを特徴としています。地元の工務店や建築会社とのネットワークを活かし、新築からリノベーションまで幅広いニーズに対応しています。西和不動産の家づくりの強み奈良県内の豊富な物件情報と地域特性の深い理解により、顧客のニーズに合った最適な物件を提案独自の「住まいの健康診断」サービスを実施し、中古物件購入時のリスクを最小限に抑える支援を提供不動産取引だけでなく、住宅ローンや保険、リフォームなど、住まいに関するトータルサポートを実現まとめ引用元：photoAC建売住宅は建築のプロが設計した家のため快適に暮らすことが出来るでしょう。大きなデメリットは外観のデザインに個性がないという事だと思われますが、街並みが統一されるというメリットにもなる為、一概にデメリットとも言えません。その他のデメリットは住宅メーカーの担当者に確認をしたり、建売の内覧時に注目すべきポイントを抑えていけば、注文住宅より安い価格で快適で理想に近い家（生活）を手に入れられるはずです。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。分譲住宅見学の流れや見学ポイントを紹介！